En bref
- Le taux de base tourne autour de 15 % en France. Booking ne publie pas de grille : votre taux est dans votre contrat et dans l'extranet.
- Il s'applique au prix total du séjour, ménage et suppléments vendus par Booking compris. La taxe de séjour, elle, n'est pas commissionnée.
- S'y ajoutent les frais de paiement quand Booking encaisse pour vous (de l'ordre de 1 à 2 %), et une TVA de 20 % sur la commission, que vous ne récupérez pas si vos locations ne sont pas soumises à la TVA, ce qui est le cas de la plupart des gîtes.
- Genius ne coûte pas de commission en plus, mais la remise (10 % au minimum) réduit votre revenu. Partenaire préféré ajoute environ 3 points de commission.
1. Ce que Booking prélève sur un séjour, ligne par ligne
Exemple : un gîte pour 4 personnes, 7 nuits à 110 €, ménage de fin de séjour à 60 €, réservé sur Booking qui encaisse le paiement. Le séjour fait 830 € (la taxe de séjour vient en plus et n'entre pas dans le calcul).
| Ligne | Calcul | Montant |
|---|---|---|
| Commission | 15 % de 830 € (nuits et ménage) | 124,50 € |
| Frais de paiement | environ 1,4 % de 830 € (relevé réel, indicatif) | 11,62 € |
| TVA sur la commission | 20 % de 124,50 €, non récupérable pour un loueur non soumis à la TVA | 24,90 € |
| Total prélevé | 19,4 % du séjour | 161,02 € |
| Il vous reste | 668,98 € |
L'écart entre 15 % et 19,4 % vaut ici 36,52 € sur une seule semaine. Sur 20 semaines louées par Booking dans l'année, c'est plus de 700 € que l'on oublie quand on raisonne « 15 % ».
2. Le calculateur : ce que Booking vous coûte vraiment
Mettez vos chiffres. Le taux par défaut (15 %) est le plus courant en France ; remplacez-le par celui de votre contrat si vous le connaissez. Le résultat est une estimation : votre facture Booking fait foi.
3. Sur quoi la commission est calculée
- Le prix des nuits, après remise (Genius, offre de dernière minute, tarif non remboursable).
- Les frais de ménage et les suppléments que vous faites payer par Booking (linge, animal, lit bébé). Mettre le ménage « à part » dans l'annonce ne le sort pas de la commission s'il est payé par Booking. Vérifiez la ligne « montant commissionnable » de vos factures.
- Pas la taxe de séjour, si elle est bien paramétrée comme taxe dans l'extranet.
- Les frais d'annulation que vous encaissez peuvent aussi être commissionnés. Un voyageur qui ne vient pas : signalez le no-show dans l'extranet sans attendre ; ce qui reste commissionné apparaît ensuite sur votre facture.
4. Genius et Partenaire préféré : lequel coûte quoi
| Genius | Partenaire préféré | |
|---|---|---|
| Ce que vous payez | Une remise aux membres Genius, 10 % au minimum au premier niveau | Environ 3 points de commission en plus (autour de 18 % au lieu de 15 %) |
| Commission supplémentaire | Non | Oui |
| Ce que vous obtenez | Un badge et une meilleure visibilité auprès des membres | Un pouce bleu et une meilleure visibilité, si vous remplissez les critères (avis, conversion) |
| Sur l'exemple (830 €) | Remise de 77 € sur les nuits : il vous reste 606,92 €, soit 62 € de moins | Il vous reste 639,10 €, soit 30 € de moins |
Ces deux programmes ne valent le coup que s'ils remplissent des semaines qui resteraient vides. Un gîte déjà plein en juillet et août n'a pas besoin de payer pour être vu en plein été : selon les réglages Genius proposés pour votre établissement, la remise peut être limitée à certaines dates ou certains tarifs.
5. Le prix à afficher pour garder votre revenu
Pour toucher un montant net par nuit, divisez-le par ce qu'il reste après prélèvement :
| Votre situation | Prélèvement total | Pour toucher 110 € nets |
|---|---|---|
| Commission 15 %, paiement par Booking, TVA non récupérable | 19,4 % | 110 ÷ 0,806 = 137 € |
| Commission 15 %, paiement par Booking, TVA récupérée | 16,4 % | 110 ÷ 0,836 = 132 € |
| Partenaire préféré (18 % + paiement + TVA non récupérable) | 23 % | 110 ÷ 0,77 = 143 € |
Vous avez le droit d'afficher ce prix plus élevé sur Booking et un prix plus bas ailleurs : en France, la loi Macron de 2015 interdit déjà les clauses de parité tarifaire, et Booking, désigné « contrôleur d'accès » par la Commission européenne en mai 2024 au titre du règlement sur les marchés numériques, ne peut plus empêcher un hébergeur de proposer de meilleures conditions sur d'autres canaux, son propre site compris.
6. Booking, Airbnb, en direct : le même séjour
| Canal | Prélevé sur 830 € | Il vous reste |
|---|---|---|
| Booking, 15 % + paiement + TVA non récupérable | 161,02 € | 668,98 € |
| Booking, Partenaire préféré | 190,90 € | 639,10 € |
| Airbnb, frais hôte de 15,5 % depuis le 13 octobre 2026 (hors TVA éventuelle sur ses frais) | 128,65 € | 701,35 € |
| En direct, paiement par carte à 2 % | 16,60 € | 813,40 € |
Booking reste utile : il amène des voyageurs étrangers et des courts séjours que vous n'auriez pas eus. Ce qui coûte cher, c'est de repayer 19 % sur un voyageur qui revient. Le détail du calcul Airbnb est dans notre article sur les frais de 15,5 %.
À ne pas faire. Proposer à un voyageur qui a réservé sur Booking d'annuler pour réserver en direct : c'est contraire au contrat partenaire. Pour un voyageur venu par Airbnb, toute orientation vers votre site, avant, pendant ou après le séjour, est interdite par ses conditions. N'utilisez pas non plus les coordonnées reçues par une plateforme pour faire de la prospection. Ce qui marche : être facile à trouver en direct (site, fiche Google) pour ceux qui vous cherchent d'eux-mêmes. Voir la méthode pour réserver en direct.
7. Où lire votre vrai taux
- Dans l'extranet Booking, onglet Finances : les factures et relevés indiquent la commission séjour par séjour.
- Divisez la commission d'un séjour par son montant hors taxe de séjour : c'est votre taux contractuel.
- Regardez si la TVA apparaît sur la facture ou si elle est à autoliquider. Booking facture depuis les Pays-Bas : la TVA n'est donc pas toujours retenue sur votre virement, elle peut être à déclarer et à payer vous-même. Si vous ne facturez pas de TVA à vos voyageurs, vous ne la récupérez pas. Votre comptable vous dira comment la déclarer, et s'il vous faut un numéro de TVA intracommunautaire.
Questions fréquentes
Quelle est la commission Booking pour un gîte en 2026 ?
Autour de 15 % du prix du séjour en France, ménage compris, taxe de séjour exclue. Le taux exact figure dans votre contrat. Avec les frais de paiement et la TVA non récupérable, le coût réel se situe vers 19 %.
La commission Booking est-elle calculée sur les frais de ménage ?
Oui, quand le ménage est payé par le voyageur via Booking. Seules les taxes comme la taxe de séjour sont exclues.
Faut-il payer la TVA sur la commission Booking ?
La commission est facturée hors TVA et une TVA de 20 % s'y applique. Un loueur dont les locations ne sont pas soumises à la TVA, cas de la plupart des gîtes, ne la récupère pas : elle s'ajoute à son coût. Faites vérifier le traitement par votre comptable.
Le programme Genius coûte-t-il une commission en plus ?
Non. Son coût est la remise accordée aux membres, 10 % au minimum au premier niveau, qui réduit aussi la base de la commission.
Peut-on être moins cher en direct que sur Booking ?
Oui. La loi Macron de 2015 interdit les clauses de parité tarifaire en France, et le règlement européen sur les marchés numériques interdit à Booking, depuis 2024, d'empêcher un hébergeur d'être moins cher sur d'autres canaux.
Sources consultées le 23/10/2026 : guides propriétaires Lodgify, Mon Meublé Saisonnier, PriceLabs et Groomy (2026), relevé réel publié par Location-Direct (commission de 14,7 % et frais d'encaissement de 1,4 %), Olympe (coût de 19,3 % TVA comprise), Houst et RedAwning (Genius, Partenaire préféré), Tendance Hôtellerie et Hospitality ON (parité tarifaire, règlement européen). Booking ne publie pas de grille officielle : votre contrat fait foi.