Jusqu'ici, la plupart des hôtes français payaient environ 3 % de frais, et le voyageur entre 14 et 16,5 % en plus du prix affiché. À partir du 13 octobre 2026, Airbnb prélève environ 15,5 % sur l'hôte, et le voyageur ne paie plus de frais de service à part. Le prix affiché devient le prix payé.
Suis-je concerné ? Si vous gérez votre annonce directement sur Airbnb, sans logiciel de gestion, c'est le 13 octobre 2026 que vos frais changent. Si votre annonce est reliée à un logiciel (channel manager, PMS comme Smoobu, Lodgify ou Beds24), vous êtes probablement déjà passé à ce modèle, au plus tard en avril 2026 : vérifiez le détail d'un versement récent.
Ce que ça change sur une nuit à 100 €
| Avant (frais partagés) | Après (frais hôte à 15,5 %) | |
|---|---|---|
| Prix de la nuit fixé par vous | 100 € | 100 € |
| Ce que paie le voyageur | environ 114 à 117 € | 100 € |
| Ce que vous recevez | 97 € | 84,50 € |
Le total encaissé par Airbnb sur une nuit reste proche de 15 à 18 %. La différence : avant, l'essentiel s'ajoutait au prix payé par le voyageur ; maintenant, tout est retenu sur votre versement.
Quatre montants à ne pas confondre
- Le prix affiché : celui que vous fixez dans Airbnb, nuitée et ménage.
- Le prix payé par le voyageur : désormais identique au prix affiché, hors taxe de séjour.
- Votre versement : le prix affiché moins 15,5 %.
- Votre chiffre d'affaires déclaré : en général le prix affiché, avant retenue des frais. C'est lui qui compte pour vos seuils fiscaux.
Le calcul pour garder le même revenu
Pour recevoir la même somme qu'avant, divisez ce que vous voulez toucher par 0,845.
Exemple. Vous receviez 97 € par nuit. 97 ÷ 0,845 = 114,79 €. Il faut donc afficher environ 115 € la nuit. Le voyageur paie la même chose qu'avant, et vous recevez de nouveau 97 €.
Les frais de ménage entrent dans le montant sur lequel Airbnb calcule ses frais. Un ménage facturé 60 € vous rapporte désormais environ 50,70 € : appliquez-lui la même règle (51 ÷ 0,845 = 60,36 € pour garder environ 51 €).
| Vous voulez recevoir | Prix à afficher | Frais Airbnb retenus |
|---|---|---|
| 97 € la nuit | 115 € | 17,83 € |
| 145 € la nuit | 172 € | 26,66 € |
| 194 € la nuit | 230 € | 35,65 € |
| 580 € la semaine | 687 € | 106,49 € |
Sur une année, pour un gîte
Prenons un gîte qui encaisse 15 000 € de réservations Airbnb par an, au prix fixé par l'hôte.
| Avant | Après, sans changer les prix | |
|---|---|---|
| Frais prélevés sur l'hôte | environ 450 € | environ 2 325 € |
| Reçu par l'hôte | environ 14 550 € | environ 12 675 € |
Sans ajustement, l'écart est d'environ 1 875 € sur l'année. Avec la règle du 0,845, vous le récupérez si vos voyageurs acceptent le nouveau prix affiché, qui correspond à peu près à ce qu'ils payaient déjà, frais compris.
Et l'impôt ?
Si vous montez vos prix pour compenser, le chiffre d'affaires que vous déclarez augmente, même si ce que vous gardez reste le même. Selon votre régime (micro-BIC, réel, LMNP ou LMP), l'effet n'est pas le même : vérifiez avec votre comptable avant de fixer vos nouveaux tarifs.
Booking, de son côté
Booking fonctionne déjà comme ça depuis longtemps : la commission est prise sur l'hôte, autour de 15 % pour un meublé de tourisme en France, souvent plus avec les programmes de visibilité, et elle porte sur le montant payé par le voyageur, ménage compris. Le changement d'Airbnb rapproche donc les deux plateformes.
Ce que vous pouvez faire dès maintenant
- Recalculer vos prix avec la règle du 0,845, nuitée et ménage, avant vos prochaines dates.
- Ouvrir le détail d'une réservation récente dans votre tableau de bord Airbnb, pour voir le taux réellement appliqué à votre annonce.
- Comparer votre nouveau prix à ceux des gîtes voisins sur les mêmes dates : ils affichent eux aussi des prix « frais compris » depuis le changement.
- Donner une raison de revenir en direct. Un voyageur qui a aimé votre gîte peut réserver chez vous la prochaine fois, sans commission. Il lui faut une adresse où le faire : photos, tarifs, disponibilités, formulaire. Attention : Airbnb interdit d'orienter ses voyageurs vers votre site, ni dans l'annonce ni dans les messages. Ce site sert aux voyageurs qui vous trouvent par Google, l'office de tourisme ou le bouche-à-oreille : la méthode pas à pas.
Un ordre de grandeur. Si une réservation sur cinq passe en direct sur le gîte de l'exemple, c'est 465 € de frais Airbnb évités par an (3 000 € × 15,5 %). Le paiement par carte en direct coûte de l'ordre de 1,5 à 3 %, soit 45 à 90 € : il reste environ 375 à 420 € par an.
Questions fréquentes
Les frais de 15,5 % s'appliquent-ils à toutes les annonces ?
La plupart des hôtes paient environ 15,5 %. Le taux peut varier un peu selon le type d'annonce et la politique d'annulation choisie. Le montant exact apparaît dans le détail de chaque réservation.
Mes réservations déjà faites sont-elles concernées ?
Les réservations confirmées avant la date de passage gardent les frais en vigueur au moment de la réservation, même si elles sont modifiées ensuite. Le détail de chaque versement dans votre tableau de bord Airbnb indique le taux appliqué.
Faut-il quitter Airbnb ?
Pour la plupart des gîtes, non : Airbnb amène des voyageurs qui ne vous auraient pas trouvé autrement. Ce qui coûte, c'est de repayer 15,5 % sur un voyageur qui revient pour la deuxième ou troisième fois.
Sources : annonce d'Airbnb relayée par Meilleurtaux (7 septembre 2026), Moneyvox (9 octobre 2026) et Rental Scale-Up (juillet 2026) pour les frais Airbnb ; Mon Meublé Saisonnier (août 2026) pour les commissions Booking. Chiffres arrondis, à vérifier dans votre propre compte.