Guides gratuits · propriétaires de gîtes et de locations
Les guides HôteKit pour louer mieux et réserver en direct
Des guides pratiques, des modèles à copier et des outils gratuits, classés par thème. Deux nouveaux guides chaque semaine.
Réservations directes
- Réservation directe sans Airbnb : la méthode pas à pasSite, calendrier, contrat, arrhes, paiement et taxe de séjour, sans enfreindre les règles d'Airbnb. Avec un calculateur.
- Créer un site pour son gîte : prix réels, délais et piègesLes quatre solutions chiffrées sur 3 ans, les obligations, un cahier des charges à copier et le calcul du remboursement.
- Un site pour votre gîte, sans commissionCe qu'une page ou un site de réservation doit contenir, et les formules HôteKit.
Frais et plateformes
- Frais Airbnb à 15,5 % : le calcul pour un gîteCe qui change le 13 octobre 2026 et le prix à afficher pour garder le même revenu.
- Commission Booking pour un gîte : le vrai calculCommission, frais de paiement, TVA non récupérable, Genius : ce que Booking prélève vraiment, avec un calculateur.
- Audit gratuit de votre annonce AirbnbUne note sur 100 et les points à corriger dans votre titre et votre description.
Fiscalité et rentabilité
- Budget 2027 : ce qui change pour les meublés de tourisme et le LMNPAmortissement plafonné, fin du report, où en est le vote. Avec un simulateur avant et après. Page suivie.
- Micro-BIC ou réel pour un meublé de tourisme en 2026Abattements de 30 % et 50 %, plafonds 2026, classement, dates pour changer de régime. Avec un simulateur à trois régimes.
- Rentabilité d'un gîte en 2026 avec les taux de crédit d'octobreRentabilité brute, nette, cash-flow, et le taux d'occupation qu'il faut pour que le gîte paie son crédit. Avec un calculateur.
- LMNP ou LMP pour un gîte : le seuil de 23 000 €Les deux conditions du statut professionnel, les revenus qui comptent (pensions comprises), le seuil social de l'Urssaf. Avec un test pour votre foyer.
Livret d'accueil et séjour
- Livret d'accueil Airbnb : que mettre dedansLe guide complet, rubrique par rubrique, en français et en anglais.
- Modèle de livret d'accueil pour gîteUn livret entier à copier, et la version Word à télécharger.
- Livret d'accueil en anglais : le modèle FR/ENCe qu'il faut traduire en premier, 9 blocs bilingues à copier, les 12 pièges de traduction et les urgences en anglais. Version Word offerte.
- Livret d'accueil chambre d'hôtes : ce qui changeFiche de chambre FR/EN à copier, petit-déjeuner, espaces communs, porte d'entrée, et un générateur à imprimer.
- Arrivée autonome : boîte à clés et code d'accèsDes instructions d'arrivée qui évitent l'appel à 22 h.
- Horaires d'arrivée et de départLes fixer, les annoncer et les faire respecter.
- Checklist ménage FR/EN25 points à vérifier entre deux séjours, en PDF offert.
- État des lieux et cautionLa méthode pour éviter les litiges à la sortie.
- Voyageurs étrangers sans parler anglaisRecevoir des voyageurs étrangers sereinement.
- Messages voyageurs : 8 modèles FR/ENAvant l'arrivée, pendant le séjour, au départ.
- Message de bienvenue Airbnb : 5 modèlesLe premier message après la réservation, selon votre façon d'accueillir, avec un générateur et un vérificateur des règles Airbnb.
Outils gratuits
Un site à vous pour recevoir des réservations en direct
Vos photos, vos tarifs, vos disponibilités et un formulaire de demande. Vous voyez la maquette de votre gîte avant de payer quoi que ce soit.
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