En bref
- Volontaire : aucun meublé n'est obligé d'être classé. Le classement va de 1 à 5 étoiles et dure 5 ans.
- Qui le fait ? Un organisme accrédité ou agréé, que vous choisissez dans la liste publiée par Atout France. Pas la mairie.
- Prix : libre. Nous avons relevé 150 € dans le Doubs, 160 € TTC en Dordogne et 260 à 360 € TTC selon la surface à Grimaud (Var).
- Impôt : au micro-BIC, 50 % d'abattement jusqu'à 83 600 € de recettes pour un meublé classé (revenus 2026), contre 30 % jusqu'à 15 000 € pour un meublé non classé.
1. Ce que le classement change, en trois lignes
Le classement est une note officielle, de 1 à 5 étoiles, donnée après une visite sur une grille nationale tenue par Atout France. Il ne remplace pas la déclaration en mairie ni le numéro d'enregistrement, qui restent obligatoires. Il change trois choses :
- L'impôt, de loin le plus important depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024 : l'écart entre classé et non classé est devenu grand (voir le calcul plus bas).
- La taxe de séjour : un meublé classé applique un tarif fixe par personne et par nuit, voté par la commune selon les étoiles. Un meublé non classé paie un pourcentage du prix de la nuit, de 1 à 5 % selon la commune.
- La confiance : les étoiles se voient dans l'annonce et sur votre site, et un voyageur qui hésite entre deux gîtes les regarde.
2. Les étapes, de la demande aux étoiles
- Lisez la grille avant d'appeler qui que ce soit. Elle est gratuite sur le site d'Atout France (classement.atout-france.fr). Un peu plus de 130 critères en trois chapitres : équipements, services au client, accessibilité et développement durable. Faites le tour du gîte avec, une heure suffit.
- Choisissez l'organisme. La liste des organismes accrédités par le COFRAC ou agréés est publiée par Atout France ; votre office de tourisme ou le comité départemental du tourisme en connaît souvent un près de chez vous. Demandez le prix, le délai et le tarif de la contre-visite.
- La visite : 1 à 2 heures, sur place, avec vous ou la personne qui gère le gîte. Le contrôleur coche la grille pièce par pièce.
- Le certificat de visite : l'organisme a un mois pour vous l'envoyer. Il contient le rapport, la grille remplie et une proposition de classement.
- 15 jours pour refuser. Si la proposition ne vous convient pas, vous la refusez dans ce délai. Sans refus, le classement est acquis pour 5 ans.
- Après : gardez le certificat (le centre des impôts peut le demander), mettez à jour votre déclaration en mairie, qui demande si le meublé est classé, et affichez les étoiles dans votre annonce et sur votre site.
Comment les étoiles se gagnent
La grille mélange trois types de critères. Les critères obligatoires non compensables doivent tous être remplis. Pour les autres critères obligatoires, il faut au moins 95 % des points de la catégorie visée, et chaque point manquant se rattrape par trois points « à la carte » (des équipements ou services en plus), selon les notes d'Atout France reprises par les offices de tourisme. En pratique, un gîte bien tenu mais un peu juste sur la surface vise souvent 2 ou 3 étoiles : la surface et les équipements pèsent lourd.
3. Le prix de la visite : ce que nous avons relevé
Il n'y a pas de tarif national : chaque organisme fixe le sien, parfois selon la surface. Les grilles publiées en 2026 donnent un ordre d'idée.
| Où | Prix de la visite | À savoir |
|---|---|---|
| Dordogne (comité départemental du tourisme, mars 2026) | 160 € TTC | Prix du premier meublé ; tarif à l'unité pour plusieurs meublés sur le même site |
| Haut-Doubs (office de tourisme) | 150 € | 120 € par meublé en plus visité le même jour à la même adresse |
| Grimaud, Var (guide 2026) | 260, 310 ou 360 € TTC | Selon la surface ; contre-visite à 100 € |
Ramené à 5 ans, cela fait entre 30 et 72 € par an. Certaines collectivités aident à payer la visite : posez la question à votre office de tourisme avant de signer le devis.
4. Le calcul : le classement est-il rentable pour votre gîte ?
Au micro-BIC, l'impôt se calcule sur les recettes moins l'abattement. Pour les revenus 2026 : 30 % jusqu'à 15 000 € de recettes pour un meublé non classé, 50 % jusqu'à 83 600 € pour un meublé classé (77 700 € pour les revenus 2025). Au-dessus du plafond, le micro-BIC n'est plus possible et le régime réel s'impose. Entrez vos chiffres :
L'exemple chiffré
Un gîte qui encaisse 12 000 € par an, propriétaire dans la tranche à 30 %, prélèvements sociaux à 18,6 % :
| Non classé | Classé | |
|---|---|---|
| Abattement | 30 %, soit 3 600 € | 50 %, soit 6 000 € |
| Revenu imposable | 8 400 € | 6 000 € |
| Impôt et prélèvements (48,6 %) | 4 082 € | 2 916 € |
| Écart par an | 1 166 € en faveur du classement | |
| Sur 5 ans, visite de 200 € déduite | 5 632 € | |
Au-delà de 15 000 € de recettes, la question change de nature : sans classement, vous passez obligatoirement au réel, avec une comptabilité et souvent un expert-comptable (plusieurs centaines d'euros par an). Avec le classement, vous gardez le micro-BIC jusqu'à 83 600 €. Le réel peut d'ailleurs rester plus intéressant si vous avez de gros frais et un bien à amortir : comparez avec notre simulateur micro-BIC ou réel.
Ce calcul ne tient pas compte de la taxe de séjour (payée par le voyageur), ni du versement libératoire, ni des cotisations sociales si vous êtes loueur professionnel (voir LMNP ou LMP). Les prélèvements sociaux de 18,6 % sont le taux de principe en 2026 pour la location meublée non professionnelle : vérifiez votre cas sur votre avis d'impôt.
5. Et la taxe de séjour ?
Elle est payée par le voyageur, mais elle pèse sur le prix affiché. Classé, votre gîte applique le tarif voté par la commune pour sa catégorie, dans la limite de plafonds nationaux : en 2026, 0,80 € par personne et par nuit au plus en 1 étoile, 1,00 € en 2 étoiles, 1,70 € en 3 étoiles, 2,60 € en 4 étoiles, 3,60 € en 5 étoiles, plus les taxes additionnelles départementale et régionale là où elles existent. Non classé, c'est 1 à 5 % du prix de la nuit par personne, dans la limite du tarif le plus élevé voté par la commune. Pour une nuit à 150 € pour 4 personnes, à 5 %, cela donne 1,88 € par personne, plus que le plafond d'un 3 étoiles. Le détail commune par commune : taxe de séjour en location saisonnière.
6. Les erreurs qui coûtent une étoile (ou un an)
- Demander la visite avant d'avoir lu la grille. Une ampoule, une literie, un rideau occultant manquant peuvent faire perdre la catégorie visée. La contre-visite se paie.
- Confondre label et classement. Gîtes de France, Clévacances ou Accueil Paysan sont des labels ; seul le classement officiel ouvre l'abattement de 50 %. Certains relais départementaux de ces labels sont aussi organismes de classement et peuvent faire les deux visites : demandez-le.
- Laisser filer les 5 ans. À l'échéance, le classement tombe et l'abattement redevient 30 %. Notez la date et redemandez une visite deux ou trois mois avant.
- Oublier de le dire. Un gîte classé dont l'annonce et le site n'affichent pas les étoiles se prive d'un argument gratuit.
Questions fréquentes
Combien coûte le classement d'un meublé de tourisme ?
Le prix est libre : de 150 à 360 € la visite selon les organismes et la surface dans les grilles publiées en 2026 (Doubs, Dordogne, Var), pour un classement valable 5 ans.
Combien de temps faut-il pour être classé ?
Comptez le délai de rendez-vous de l'organisme, puis un mois au plus pour recevoir le certificat de visite, puis 15 jours pendant lesquels vous pouvez refuser la proposition. Sans refus, le classement est acquis.
Le classement est-il obligatoire pour louer un gîte ?
Non. La déclaration en mairie et, là où il existe, le numéro d'enregistrement sont obligatoires ; le classement reste volontaire.
Quel abattement pour un meublé de tourisme classé en 2026 ?
50 % au micro-BIC, dans la limite de 83 600 € de recettes pour les revenus 2026 (77 700 € pour les revenus 2025). Non classé : 30 % jusqu'à 15 000 €.
Un label Gîtes de France donne-t-il droit à l'abattement de 50 % ?
Non, le label seul ne suffit pas : il faut le classement officiel en étoiles. Certains relais départementaux des labels sont aussi organismes de classement.
Sources consultées le 28/10/2026 : Atout France (grille et liste des organismes, classement.atout-france.fr) ; comité départemental du tourisme de Dordogne-Périgord, plaquette, bon de commande et note explicative du classement (février et mars 2026) ; office de tourisme du Haut-Doubs, fiche d'information classement (avril 2025) ; Grimaud, guide des meublés de tourisme (janvier 2026) ; Envie de Queyras (règle de compensation) ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 (loi Le Meur) ; PAP et SeLoger (fiscalité 2026 des locations saisonnières) ; Ville de Paris et Bercy Entreprises (plafonds 2026 de la taxe de séjour) ; Mon Meublé Saisonnier (guide du classement 2026). Informations générales, pas un conseil fiscal.