En bref
- La location meublée est une activité soumise à la CFE, y compris en LMNP et pour un meublé de tourisme loué quelques semaines par an.
- Recettes de l'avant-dernière année jusqu'à 5 000 € : pas de cotisation minimum, et la CFE devient nulle ou faible. Pour la CFE 2026, on regarde les recettes de 2024.
- Si vous louez tout ou partie de votre habitation personnelle (résidence principale ou secondaire que vous occupez aussi) en meublé de tourisme ou en chambres d'hôtes : exonération, sauf si votre commune l'a supprimée par délibération.
- Un logement réservé à la location, que vous n'occupez jamais, n'a pas droit à cette exonération : au-delà de 5 000 € de recettes, comptez souvent de 60 à 200 € par an selon la commune.
- Première année : pas de CFE. La deuxième, la base est réduite de moitié. La déclaration initiale 1447-C-SD se dépose avant le 31 décembre de l'année du début.
1. Pourquoi un loueur de gîte reçoit un avis de CFE
La cotisation foncière des entreprises est un impôt local dû par toute personne qui exerce, au 1er janvier, une activité professionnelle non salariée à titre habituel. Pour l'administration, louer un logement meublé de façon répétée en fait partie, même si vous êtes salarié ou retraité à côté et même si vous restez loueur non professionnel (LMNP).
Elle est calculée sur la valeur locative des locaux utilisés pour l'activité, ici le logement loué. Quand cette valeur est faible, c'est une base minimum votée par la commune qui s'applique. Le montant final est cette base multipliée par le taux voté par la commune ou l'intercommunalité, plus des frais de gestion. C'est pour cela que deux gîtes identiques ne paient pas la même chose à 30 km de distance.
Elle s'ajoute à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires quand le logement en est une : Bercy a confirmé en juin 2025, dans deux réponses ministérielles, que les deux impôts peuvent porter sur le même logement.
2. Les quatre cas où vous ne payez rien ou presque
| Situation | Règle | À vérifier |
|---|---|---|
| Première année de location | Pas de CFE l'année du début d'activité. L'année suivante, base réduite de moitié. | Déposer la 1447-C-SD avant le 31 décembre de l'année du début : elle déclare le logement et sert à demander les exonérations. |
| Recettes de N-2 jusqu'à 5 000 € | Exonération de la cotisation minimum (article 1647 D du CGI). Il reste au plus une CFE calculée sur la valeur locative réelle du logement, souvent nulle ou faible. | Les recettes de 2024 pour la CFE 2026, ramenées à douze mois si l'activité a commencé en cours d'année. |
| Votre habitation personnelle louée en meublé de tourisme ou en chambres d'hôtes | Exonération de plein droit, sauf délibération contraire de la commune ou de l'intercommunalité (article 1459 du CGI). | Que le logement soit bien le vôtre en dehors des locations (vous y vivez ou y séjournez), et qu'aucune délibération ne supprime l'exonération. |
| Meublé classé ou chambres d'hôtes en zone rurale | Exonération possible, mais seulement si la commune l'a votée (zones de revitalisation rurale, et depuis le 1er juillet 2024, communes France ruralités revitalisation). | La délibération de votre commune et le classement du logement. |
Le cas qui coûte le plus souvent est le plus courant chez les propriétaires de gîte : une maison ou un appartement acheté pour être loué, dans lequel vous ne séjournez pas. Ce n'est pas votre habitation personnelle, l'exonération de l'article 1459 ne joue pas, et dès que les recettes de N-2 dépassent 5 000 €, la base minimum s'applique.
3. Combien : le calcul sur quatre logements
La base minimum dépend des recettes. Pour la CFE 2026, la fourchette légale de la première tranche (recettes jusqu'à 10 000 €) va de 250 à 597 €, selon le catalogue des délibérations publié par la DGCL. Entre 10 001 et 32 600 €, le plafond monte à près de 1 200 €. Chaque commune ou intercommunalité choisit sa valeur dans la fourchette, puis applique son taux. Les exemples ci-dessous prennent une base de 450 € et un taux de 25 % : ce sont des hypothèses, vos deux chiffres sont sur votre avis.
| Logement | Recettes 2024 | CFE 2026 |
|---|---|---|
| Studio aménagé dans votre résidence principale, loué sur Airbnb | 6 800 € | 0 € (habitation personnelle), sauf délibération contraire : alors 450 × 25 % = 112,50 € |
| Maison secondaire où vous passez le mois d'août, louée le reste de l'été | 9 200 € | 0 € (habitation personnelle), sauf délibération contraire |
| Gîte acheté pour la location, jamais occupé par vous | 4 300 € | 0 € ou une petite somme : pas de cotisation minimum sous 5 000 €, seulement la valeur locative réelle s'il y en a une |
| Le même gîte, deux ans plus tard | 9 600 € | 112,50 € environ, plus quelques euros de frais de gestion. De 62,50 € (base de 250 €) à 149 € (base de 597 €) selon la commune, au même taux. |
Ce qui change vraiment la note, c'est le passage au-dessus de 5 000 € de recettes deux ans plus tôt, et le fait d'occuper ou non le logement. Le classement, lui, n'exonère pas de CFE à lui seul, sauf vote de la commune en zone rurale ; il reste intéressant pour l'impôt sur le revenu (voir le classement).
4. Testez votre situation
Répondez aux questions : le test vous dit si la CFE 2026 est due, en donne une estimation et ce qu'il faut vérifier. Rien n'est envoyé, tout reste dans votre navigateur.
La base minimum et le taux (commune ou intercommunalité) sont sur l'avis de l'an dernier, ou s'obtiennent auprès du service des impôts des entreprises (SIE). L'estimation suppose que la valeur locative du logement est inférieure à la base minimum, ce qui est le cas le plus fréquent pour un petit logement ; elle ne compte pas les frais de gestion (environ 3 %).
5. Le message à envoyer à votre SIE
Avant de payer, ou si un avis vous paraît faux, posez la question par la messagerie sécurisée de votre espace professionnel. Le message ci-dessous demande les trois informations qui décident de tout.
Objet : CFE 2026, location meublée de tourisme Bonjour, Je loue en meublé de tourisme un logement situé [adresse], SIRET [numéro], depuis [année]. Le logement est [ma résidence principale / ma résidence secondaire, que j'occupe aussi en dehors des locations / réservé à la location]. Mes recettes de 2024 s'élèvent à [montant] €. Pourriez-vous m'indiquer : 1. si la commune ou l'intercommunalité a pris une délibération contraire à l'exonération prévue à l'article 1459 du CGI pour la location de l'habitation personnelle ; 2. si une exonération des meublés de tourisme classés ou des chambres d'hôtes a été votée dans ma commune ; 3. la base minimum et le taux de CFE appliqués pour 2026. Si mes recettes de 2024 ne dépassent pas 5 000 €, je vous remercie de bien vouloir appliquer l'exonération de cotisation minimum (article 1647 D du CGI). Je vous remercie par avance. [Prénom Nom]
6. Le calendrier, et les démarches
- L'année où vous commencez : obtenir un numéro SIRET (déclaration de début d'activité sur le guichet unique), puis déposer la déclaration initiale 1447-C-SD au SIE du lieu du logement avant le 31 décembre. Elle déclare le logement au fisc et sert à demander les exonérations ; l'oublier complique tout le reste.
- Créer l'espace professionnel sur impots.gouv.fr avec le SIRET : l'avis de CFE n'est en principe plus envoyé par courrier, il se consulte en ligne.
- Mi-novembre : l'avis 2026 est mis en ligne. Vérifiez l'adresse du local, la base et le taux.
- 15 décembre 2026 : date limite de paiement, en ligne ou par prélèvement. Un acompte en juin ne concerne que les CFE d'au moins 3 000 €, ce qui n'arrive pas à un gîte.
- En cas d'erreur : une réclamation se fait par la même messagerie, avec le montant des recettes et la situation du logement.
Piège courant : ne pas avoir créé d'espace professionnel. L'avis existe quand même, la majoration de 5 % s'applique après le 15 décembre, et vous l'apprenez par une relance. Si vous avez un SIRET pour votre location, ouvrez l'espace dès maintenant.
7. Ce que la CFE ne change pas
- Au micro-BIC, la CFE ne se déduit pas : l'abattement de 30 ou 50 % est censé couvrir toutes les charges. Au réel, elle se déduit comme une charge (voir micro-BIC ou réel).
- Elle ne se déclare pas dans la déclaration de revenus : les recettes vont en case 5NH ou 5NG (voir déclarer ses revenus), la CFE se paie à part.
- Ce n'est pas la taxe de séjour, qui est payée par les voyageurs et reversée à la commune (voir la taxe de séjour).
Questions fréquentes
Un loueur en LMNP doit-il payer la CFE ?
Oui en principe, la location meublée étant une activité soumise à la CFE. Mais il n'y a pas de cotisation minimum si les recettes de l'avant-dernière année ne dépassent pas 5 000 €, et la location de son habitation personnelle en meublé de tourisme est exonérée sauf délibération contraire de la commune.
Combien coûte la CFE pour un gîte ?
Pour un gîte qui n'est pas votre habitation et qui a fait moins de 10 000 € de recettes deux ans plus tôt, la base minimum 2026 va de 250 à 597 € selon la commune, multipliée par le taux local. Avec un taux de 25 %, cela donne de 62,50 à 149 € par an, hors frais de gestion.
Faut-il payer la CFE la première année ?
Non. L'année du début d'activité est exonérée, et la base de l'année suivante est réduite de moitié, La déclaration initiale 1447-C-SD est à déposer avant le 31 décembre de la première année.
Quand payer la CFE 2026 ?
Au plus tard le 15 décembre 2026. L'avis est disponible uniquement dans l'espace professionnel impots.gouv.fr, à partir de mi-novembre.
Un meublé de tourisme classé est-il exonéré de CFE ?
Pas automatiquement. S'il fait partie de votre habitation personnelle, il est exonéré sauf délibération contraire, comme un non classé. S'il est réservé à la location, il ne l'est que si la commune a voté l'exonération prévue pour les zones rurales.
Sources consultées le 06/11/2026 : impots.gouv.fr, « Je fais de la location meublée. Dois-je payer de la CFE ? » ; BOFiP, BOI-IF-CFE-10-30-30-50 (exonérations des loueurs en meublé) ; DGCL, catalogue des délibérations CET-3-2026 (base minimum) ; articles 1459, 1478 et 1647 D du CGI ; Meilleurtaux Placement, « Meublés touristiques : taxe d'habitation et CFE, les règles » (avril 2026) ; Actu-Juridique, réponses ministérielles du 3 juin 2025 sur la CFE et la taxe d'habitation des locations saisonnières. Cet article donne des règles générales : votre SIE reste la référence pour votre commune.