En bref
- Dans une commune qui impose une autorisation de changement d'usage (Paris, petite couronne, grandes villes, communes qui l'ont votée) : une nouvelle autorisation pour un meublé de tourisme exige un DPE classé de A à E. F et G sont refusés.
- À partir du 1er janvier 2034, en France métropolitaine, tous les meublés de tourisme proposés à la location qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront être classés de A à D. Le maire pourra demander le DPE et infliger jusqu'à 5 000 € d'amende par logement.
- Votre résidence principale louée quelques semaines par an (au plus 120 nuits, ou 90 si la commune l'a décidé) n'est pas concernée par ces seuils.
- Un gîte en commune sans changement d'usage n'a pas de classe minimum à respecter avant 2034. Le DPE reste obligatoire si vous le vendez ou le louez à l'année.
- Depuis le 1er janvier 2026, l'électricité compte moins dans le calcul (coefficient 1,9 au lieu de 2,3) : un logement chauffé à l'électricité peut gagner une classe sans travaux, avec une attestation gratuite.
1. Ce que la loi Le Meur a changé pour le DPE
Avant novembre 2024, un meublé de tourisme n'avait aucune obligation de performance énergétique : les interdictions de louer les passoires thermiques visaient seulement les locations à l'année, celles qui servent de résidence principale au locataire. Les propriétaires de logements classés G ou F se tournaient donc vers la location saisonnière pour échapper au calendrier.
La loi no 2024-1039 du 19 novembre 2024 ferme cette porte en deux temps.
- Tout de suite, là où un changement d'usage est exigé : la demande d'autorisation de changement d'usage pour louer un logement en meublé de tourisme doit être accompagnée d'un DPE classé de A à E. Un logement F ou G doit être rénové avant d'obtenir l'autorisation.
- Au 1er janvier 2034, partout en métropole : l'article L. 324-2-2 du code du tourisme impose aux meublés de tourisme proposés à la location le niveau de performance d'un logement décent, soit une classe de A à D à cette date. La résidence principale du loueur en est exclue.
2. Votre logement est-il concerné ? Les trois cas
| Situation | Classe exigée | Depuis quand |
|---|---|---|
| Résidence principale louée en meublé de tourisme (au plus 120 nuits par an, 90 dans certaines villes) | Aucune | Pas de seuil, ni aujourd'hui ni en 2034 |
| Logement loué en commune à changement d'usage, nouvelle autorisation | A à E | Demandes déposées depuis le 21 novembre 2024 |
| Gîte ou résidence secondaire en commune sans changement d'usage, ou autorisation obtenue avant la loi (un renouvellement ou une nouvelle demande peut exiger A à E) | Aucune jusqu'en 2033, puis A à D | 1er janvier 2034 |
Le cas le plus fréquent chez les propriétaires de gîte est le troisième : une maison à la campagne, dans une commune qui n'a pas institué le changement d'usage. Rien ne vous est demandé sur la classe énergétique pour l'instant, mais vous avez sept saisons pour atteindre D si le gîte est aujourd'hui E, F ou G.
Pour savoir si votre commune impose le changement d'usage, demandez au service urbanisme de la mairie. Il est automatique dans les communes de plus de 200 000 habitants et dans les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne ; ailleurs, c'est la commune qui décide. La réponse dépend aussi de l'usage du local (habitation ou non) et du règlement local.
Trois obligations à ne pas confondre : le DPE (performance énergétique), l'autorisation de changement d'usage (selon la commune) et l'enregistrement du meublé avec son numéro (qui se généralise avec la loi Le Meur). Chacune a ses règles : l'enregistrement est expliqué dans le guide du numéro d'enregistrement.
3. Le nouveau calcul de 2026 : l'exemple d'une maison chauffée à l'électricité
Le DPE classe un logement selon son énergie primaire par m² et par an. Pour l'électricité, la consommation finale (celle du compteur) est multipliée par un coefficient de conversion. Un arrêté du 13 août 2025 l'a ramené de 2,3 à 1,9 au 1er janvier 2026.
Exemple pédagogique, à confirmer par un diagnostiqueur : un gîte de 80 m², tout électrique, dont le DPE de 2023 indique 13 500 kWh d'énergie finale par an pour les cinq usages (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires).
| Avant 2026 (coefficient 2,3) | Depuis 2026 (coefficient 1,9) | |
|---|---|---|
| Énergie primaire | 13 500 × 2,3 = 31 050 kWh | 13 500 × 1,9 = 25 650 kWh |
| Par m² et par an | 31 050 ÷ 80 = 388 kWh | 25 650 ÷ 80 = 321 kWh |
| Classe énergie | F (331 à 420) | E (251 à 330) |
| Changement d'usage possible ? | Non | Oui |
Même gîte, mêmes radiateurs, une classe de mieux sur l'étiquette énergie (la classe finale est la moins bonne des deux étiquettes, énergie et climat, mais avec l'électricité c'est presque toujours l'énergie qui décide). Pour atteindre D (250 kWh/m² au plus), il faudrait encore descendre sous 10 526 kWh par an (250 × 80 ÷ 1,9), soit environ 22 % de consommation en moins : c'est l'ordre de grandeur d'une isolation des combles et d'un chauffe-eau thermodynamique, à faire chiffrer.
Si votre DPE a été fait entre le 1er juillet 2021 et le 31 décembre 2025 et que le logement est chauffé à l'électricité, l'attestation avec la nouvelle étiquette se télécharge gratuitement sur l'observatoire DPE de l'ADEME, avec le numéro à 13 caractères du diagnostic. Pas besoin de refaire passer un diagnostiqueur. Un DPE fait depuis le 1er janvier 2026 applique déjà le coefficient 1,9.
4. Testez votre logement
Le test vous dit quelle règle s'applique et, pour un logement chauffé à l'électricité, estime l'étiquette énergie avec l'ancien et le nouveau coefficient. Rien n'est envoyé, tout reste dans votre navigateur.
L'estimation reprend les seuils d'énergie du DPE pour les logements de 40 m² et plus (les petites surfaces ont des seuils adaptés) et n'estime que l'étiquette énergie : la classe réelle dépend aussi de l'étiquette climat, presque toujours bonne avec l'électricité. Seule l'attestation de l'ADEME ou un nouveau diagnostic font foi.
5. Combien coûte un DPE, et combien de temps il vaut
- Prix : environ 200 à 280 € pour une maison, un peu moins pour un appartement. Le tarif est libre : demandez deux devis à des diagnostiqueurs certifiés (annuaire officiel sur le site du ministère). Méfiez-vous des offres à moins de 100 €.
- Validité : dix ans pour un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021. Ceux d'avant ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025.
- Après des travaux : refaites-le pour faire constater la nouvelle classe, c'est elle qui compte.
6. Votre gîte est E, F ou G : le plan jusqu'en 2034
- Hiver 2026 : récupérer l'attestation au coefficient 1,9 si le logement est électrique, sinon faire un DPE récent. Vous saurez de combien de classes il faut monter.
- 2027 : faire réaliser un audit énergétique ou un devis de rénovation, et vérifier les aides (MaPrimeRénov' ne finance en principe pas un gîte ou une résidence secondaire ; certaines primes des certificats d'économies d'énergie peuvent rester ouvertes : demandez à un conseiller France Rénov').
- Entre deux saisons : les gestes qui font gagner une classe à moindre coût sont souvent l'isolation des combles, le remplacement des convecteurs par une pompe à chaleur air-air et un chauffe-eau thermodynamique.
- Avant 2034 : un DPE de A à D en cours de validité, rangé avec vos papiers du meublé. Le maire pourra le demander, avec deux mois pour le transmettre.
À noter : le classement en meublé de tourisme (étoiles) ne dépend pas du DPE. Un gîte classé F au DPE peut avoir trois étoiles et, au micro-BIC et sous les plafonds de recettes, l'abattement de 50 % (voir le classement). Les deux démarches sont indépendantes.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour une location saisonnière ?
Il est obligatoire pour obtenir une nouvelle autorisation de changement d'usage dans les communes qui l'exigent, avec une classe de A à E. Ailleurs, aucune classe n'est exigée avant le 1er janvier 2034, date à laquelle, en métropole, les meublés de tourisme qui ne sont pas la résidence principale du loueur devront être classés de A à D.
Peut-on louer un logement classé G en meublé de tourisme ?
Oui jusqu'à fin 2033, sauf dans une commune à changement d'usage où une nouvelle autorisation est nécessaire : elle est refusée en F et en G. À partir de 2034, en métropole, un logement classé E, F ou G ne pourra plus être loué en meublé de tourisme, sauf s'il s'agit de la résidence principale du loueur.
Ma résidence principale louée sur Airbnb doit-elle avoir un bon DPE ?
Non. La résidence principale louée en meublé de tourisme, dans la limite de 120 nuits par an (90 si la commune l'a décidé), n'est pas soumise aux seuils de la loi Le Meur.
Quelle amende en cas de DPE non conforme ?
À partir de 2034, le maire pourra demander le DPE à tout moment, avec un délai de deux mois pour le fournir, et infliger une amende administrative jusqu'à 5 000 € par logement qui ne respecte pas le niveau exigé.
Le nouveau calcul du DPE de 2026 change-t-il ma classe ?
Seulement si le logement est chauffé à l'électricité. Le coefficient passe de 2,3 à 1,9, ce qui peut faire gagner une classe sans travaux. Pour un DPE réalisé entre le 1er juillet 2021 et fin 2025, l'attestation mise à jour se télécharge gratuitement sur le site de l'ADEME.
Sources consultées le 07/11/2026 : loi no 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; article L. 324-2-2 du code du tourisme ; ministère de la Transition écologique, guide pratique 2025 de la réglementation des meublés de tourisme et plaquette « Régulation des meublés touristiques » ; ANIL, « Renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme » ; arrêté du 13 août 2025 sur le coefficient de conversion de l'électricité (FFB, Hellio, Connaissance des énergies) ; Selectra, prix et validité du DPE en 2026. Cet article donne des règles générales : votre mairie reste la référence pour votre commune.